マイホーム

住宅ローンは早めに返すほうがお得?

マイホームを購入するときに多くの人は住宅ローンを組むことになります。そのときには、無理のない返済プランを立てて返済していくことが大切です。あらかじめ丁寧にローン返済計画を立て、その通りに返済していく人がほとんどですが、実際に返済を始めてみると繰り上げ返済したいと思うようになる場合もあるでしょう。繰り上げ返済を行って早く返すことにはメリットとデメリットがあるので、具体的な内容を知った上で実施するかどうか決めましょう。

住宅ローンの繰り上げ返済を実施して早く返すメリットには、支払総額が減るというものがあり、利息のカットや保証料の返戻が受けられる可能性もあります。住宅ローンは長い時間をかけて返済していくことになりますが、その期間中には利息が発生しており、これを含めた金額を返済していく必要があるのです。それを早く返すことによって、利息を大幅にカットできるケースが多く、支払総額を減らすことに繋がるでしょう。住宅ローンを組む際には、万が一返済できなかったときのために保証会社への保証料を支払うことになりますが、繰り上げ返済によって保証金が返戻されることもあります。必ず返金されるわけではありませんが、受け取ることができれば早く返すことの恩恵を感じられるでしょう。

一方で、繰り上げ返済を行うことなく遅く返すことにもメリットはあり、家計が厳しくなるという問題を避けられるという魅力があります。早く返すために無理な繰り上げ返済をしてしまうと、月の予算の負担が変わってくるので、それまでよりも生活が苦しくなってしまう可能性が高いです。また、住宅ローン減税が適用されていることで金利が低かった場合は、無理に早く返す必要はありません。もともと金利が低ければ最初から利息分は少ないので、無理に実施して利息をカットするよりも、投資や貯蓄を行ったほうが有意義だといえます。遅く返すメリットもあるので、早く返すことだけがお得さに繋がると考えず、自分たちの場合はどちらが適しているのかじっくり考えることが大切です。

返済期間を短くすることができれば、本来であれば必要であった利息分がカットされる、保証金が返戻されることがあるというメリットが感じられます。しかし、月々のローン返済額が高くなることで家計が圧迫されるというような問題を引き起こす可能性もあります。必ずしも早く返すことがお得ではないと理解し、経済状況や住宅ローン減税適用の有無などを考慮しつつ、早く返済するかどうか決定すると良いでしょう。

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